Warning: Use of undefined constant ddsg_language - assumed 'ddsg_language' (this will throw an Error in a future version of PHP) in /var/www/new-waves/data/www/new-waves.ru/wp-content/plugins/sitemap-generator/sitemap-generator.php on line 45
Топ хостелов мира

Топ хостелов мира

Как мы ошиблись в расчетах на 2 млн рублей

Мы планировали потратить на ремонт 1 млн рублей. В таких вопросах редко получается уложиться в определенную сумму — всегда есть доработки или неожиданные расходы. Мы с инвесторами это понимали, и я заложил резерв — 500 тысяч рублей. Если бы он не понадобился, мы бы потратили деньги на маркетинг, аренду или купили более дорогую мебель.

До этого я ремонтировал только квартиры, где все коммуникации уже проложены и остается уложить пол, поклеить обои и плитку. А в хостеле приходилось все делать с нуля: сносить перегородки в 10 офисах и организовывать все так, чтобы везде работала пожарная сигнализация и вентиляция. Такого опыта даже у меня как инженера-проектировщика не было.

В марте, спустя три месяца ремонта, нам не хватало на доделку еще 2 миллионов рублей.

Несколько месяцев мы безуспешно искали инвесторов. В июне основатели нашли человека, который собирался приобрести полуготовый проект за 2 млн рублей. Меня и двух инвесторов такой расклад не устраивал. Тогда основатели бесплатно отдали нам бизнес, а мы решили искать деньги сами, чтобы спасти проект.

С июня по декабрь 2017 года я провел 50 презентаций перед потенциальными инвесторами. Вложиться решили 10 из них — с разными суммами и процентами доли.
Остальные не хотели рисковать: сомневались, что с арендой за 450 тысяч рублей в месяц хостел можно сделать прибыльным. В итоге я привлек 2 млн рублей за 20% доли.

Помочь согласился и мой знакомый предприниматель. В декабре 2017 года я предложил отдать ему в залог машину Мини Купер и 10% доли за 1 млн рублей. Если хостел бы обанкротился, машина становилась бы собственностью знакомого. Еще 1 млн я взял в кредит в банке на 5 лет под 16% с платежом 25 тысяч в месяц.

Всего получилось 4 миллиона. У ООО оставалось еще 26% доли, которую мы планировали продать.

Лестницы сначала шлифовали, потом красили и затем покрывали лаком, чтобы гостям было комфортно подниматься на кроватьМебель делали на заказ 3 месяца

Sant Jordi Sagrada Familia

Барселона, Испания

Цены

кровать в 6-местном дорме — 27 евро

двухместный номер — 32 евро

Мини-хостелы испанской сети Sant Jordi отмечены премиями сервисов TripAdvisor и Hostelworld, в том числе в категории «Лучший мини-хостел 2014 года». В Барселоне целых шесть хостелов сети, и все они отлично выглядят, но отель у Sagrada Família привлекателен ещё и своей локацией. Строго говоря, у величественного сооружения Антонио Гауди находятся сразу два хостела Sant Jordi — тот, что на фотографиях, сами владельцы считают скейтерским, а второй отличается чуть более высокими ценами и утончёнными интерьерами. И тот и другой укомплектованы компьютерными залами и уютными верандами под открытым небом.

Люди и истории

Многих от жизни в хостеле кроме дискомфорта останавливает контингент. Люди думают, что раз тут дешево, то тут живут бомжи и алкоголики и водят кого попало. Но все зависит от администратора: он должен постоянно сверять места в комнатах с зарегистрированными жильцами, следить за тишиной и проверять, не пьет ли кто-то алкоголь у себя на кровати. У нас с этим все строго, и живут в основном люди приличные.

По моим наблюдениям, 90% постоянных жильцов в хостеле — это либо молодые парни и девушки, которые приехали из маленьких городов и решили пробивать себе дорогу в Москве, либо люди, у которых было все хорошо, но что-то пошло не так.

Те, кто накопил денег и съехал на квартиру, часто возвращаются в хостел через несколько месяцев, так как становится скучно. Иногда они приходят в гости на ночь.

Мне кажется, если вы ищете работу или поступаете в университет, хостел даже лучше, чем комната. Все жильцы обычно ищут подработку и предлагают друг другу разные варианты. При мне неоднократно грузчики находили себе компаньона для перевозок, студенты записывали совместные ролики для экзаменов в актерские вузы, официанты предлагали вакансии в ресторане.

У тех, кто начинает с нуля свой путь, часто бывают безденежные времена. В хостеле всегда найдутся те, кто поделится пакетиком чая, кофе, сахаром или хлебом.

Часто люди собираются компаниями и скидываются на обед вместе. Здесь я пекла пирожки на какой-то праздникВид из окна моего хостела на Еврейский музей

А

  • АВИТА,
    Хостел
  • АВИТА I,
    Хостел
  • АПК,
    Гостиница
  • АСТ-Отель,
    Отель
  • Абрикос,
    Хостел
  • Абсолют,
    Гостиница
  • Авиамоторная,
    Гостиница
  • Авиатор,
    Хостел
  • Авиатор на Пушкинской,
    Хостел
  • Авита Авиамоторная,
    Хостел
  • Авитон,
    Хостел
  • Аврора,
    Хостел
  • Автограф,
    Хостел
  • Автор Таганка,
    Хостел
  • Агиос на Курской,
    Отель
  • Азит Тверская-Ямская,
    Хостел
  • Академ-Сити Хостел,
    Хостел
  • Академ-Хостел,
    Хостел
  • Аквариум,
    Хостел
  • Алекс,
    Хостел
  • Али Баба,
    Хостел
  • Амай-отель на Первомайской,
    Отель
  • Амброзия,
    Хостел
  • Амигос,
    Хостел
  • Андрон на площади Ильича,
    Отель
  • Анжелика,
    Хостел
  • Антихостел,
    Хостел
  • Апельсин на Белорусской,
    Отель
  • Апельсин на Дубровке,
    Мини-отель
  • Апельсин на Курской,
    Отель
  • Арбат 42,
    Хостел
  • Арбат 51,
    Отель
  • Арбат Инн,
    Отель
  • Арбат Синема,
    Хостел
  • Арена,
    Хостел
  • Армада,
    Хостел
  • Арома на Кожуховской,
    Отель
  • Арс,
    Отель
  • Арт,
    Хостел
  • Арт Москва,
    Хостел
  • Арт Хаус на Маяковской,
    Хостел
  • Арт Хостел,
    Гостиница
  • АртДеСон,
    Хостел
  • Артдесон на Басманной,
    Хостел
  • Артист на Бауманской,
    Хостел
  • Артист на Казанском,
    Хостел
  • Артист на Киевской,
    Хостел
  • Артист на Китай-городе,
    Мини-отель
  • Артист на Курской,
    Хостел
  • Артист на Старой Басманной,
    Хостел
  • Артист на Чистых Прудах,
    Хостел
  • Артист на проспекте Мира,
    Хостел
  • Арум на Китай-городе,
    Гостиница
  • Арфа-отель на Рязанском проспекте,
    Гостиница
  • Аскет,
    Гостиница
  • Астра на Арбате,
    Хостел
  • Астра на Басманной,
    Хостел
  • Атмосфера,
    Хостел
  • Ахаус-отель на Нахимовском проспекте,
    Отель
  • Ахоум-отель на Окружной,
    Гостиница

Плохо изучили рынок

Герой статьи плохо изучил рынок и целевую аудиторию. Клиенту хостела, как и клиенту гостиницы, нужно создавать и высокий сервис, и комфорт, но при расчете бизнес-плана это должно обходиться недорого. Если завтрак, то бюджетный, если белье, то чистое глаженое, а не дорогое. ЦА бизнеса готова покупать максимум за 400—500 рублей койко-место, а не за 600 рублей и выше как у героя статьи.

При аренде 450 тысяч рублей в месяц, даже опустив цены до рыночных 350—500 рублей за сутки, хостел не вышел бы в плюс, потому что загрузку хостела до 100% довести нельзя.

Тратить 300 тысяч рублей за наставничество не стоило. Чтобы узнать простые вещи о рекламе и нише в целом, можно было купить консультации у владельца хостела в другом городе в пределах 50 тысяч рублей. Или устроиться на месяц администратором в другой хостел.

В

  • Вавилон,
    Хостел
  • Вагабонд Хостел,
    Хостел
  • Вежливый Лось на Бунинской аллее,
    Хостел
  • Вежливый Лось на Ярославском шоссе,
    Хостел
  • Вежливый лось на ВДНХ,
    Хостел
  • Вежливый лось на Войковской,
    Хостел
  • Вежливый лось на Савеловской,
    Хостел
  • Вежливый лось на Сходненской,
    Хостел
  • Вечный Зов Сокольники,
    Отель
  • Вивьен,
    Гостиница
  • Винегрет,
    Хостел
  • Винтаж,
    Хостел
  • Винтерфелл,
    Отель
  • Винтерфелл Курский вокзал,
    Гостиница
  • Винтерфелл Москва-Сити,
    Гостиница
  • Винтерфелл На Таганской площади,
    Отель
  • Винтерфелл На Цветном Бульваре,
    Отель
  • Винтерфелл на Арбате,
    Отель
  • Винтерфелл на Бауманской,
    Гостиница
  • Винтерфелл на Кропоткинской,
    Гостиница
  • Винтерфелл на Курской,
    Гостиница
  • Винтерфелл на Павелецкой,
    Отель
  • Винтерфелл на Смоленской,
    Гостиница
  • Винтерфелл на Старом Арбате,
    Гостиница
  • Винтерфелл на Тверской,
    Гостиница
  • Винтерфелл на Третьяковской,
    Гостиница
  • Винтерфелл на Чистых прудах,
    Гостиница
  • Войковская,
    Гостиница
  • Волга,
    Хостел
  • Восемь Ветров на Кожедуба 16,
    Мини-отель
  • Восток,
    Хостел
  • Вояж-Бутово,
    Отель
  • Вояж-Люблино,
    Отель
  • Впечатление,
    Хостел
  • Времена Года,
    Хостел

Результаты

У меня остался кредит на 1 млн рублей и 500 тысяч переплаты по нему. Выплачивать деньги осталось еще 4,5 года. Вместе с отданной инвестору машиной и вложениями на старте запуск хостела обошелся мне примерно в 4,8 млн рублей.

Еще на мне висело 40% от 300 тысяч рублей долга по аренде за март, но я и партнеры эту сумму собственнику не выплатили. В мае 2018 мы подали на собственника в суд, который нам удалось частично выиграть.

По договору аренды на 5 лет он не имел права закрывать нас так, не предоставив возможности рассчитаться и продать мебель с техникой. По сути у нас ее просто отобрали.

Судья постановил, чтобы в счет долга нам засчитали мебель с техникой. Мебель мы согласились отдать, а вот по технике на 400 тысяч рублей до сих пор судится один из инвесторов, который ее купил.

Опыт с хостелом помог мне стать венчурным инвестором в сфере недвижимости и других сферах. Завершив проект, я открыл клуб инвесторов. Мы вкладываемся в коммерческую недвижимость и тестируем валютных роботов, которые зарабатывают на бирже. Это приносит деньги, но потерянные 4,8 млн я так и не вернул.

Этот Мини Купер пришлось отдать инвестору после закрытия хостела

Арендодатель ставит ультиматум

Еще 1 июля 2017 года закончились арендные каникулы. Мы встретились с собственником и рассказали ему всю историю: что от нас ушли партнеры, что мы ищем деньги на открытие. Нам пошли навстречу и сдвинули срок на 3 месяца ― до 1 октября. Мы заключили допсоглашение к договору аренды, продолжили ремонт и каждый месяц присылали фотоотчет о работе.

В срок мы тоже не открылись — ремонтная бригада не успевала все закончить. Пришлось снова договариваться с арендодателем. Сначала он перенес срок до конца года, но в ноябре неожиданно поставил ультиматум.

Арендодатель думал, что мы специально тянем с ремонтом, чтобы постоянно продлевать каникулы. Чтобы мы открылись быстрее, он придумал такую схему. С ноября мы должны были начать выплачивать аренду — правда, по пониженной ставке, 150 тысяч рублей вместо 450. По новым условиям с 2018 года ставка каждый месяц росла на 50 тысяч. То есть в ноябре и декабре 2017 года от нас ждали 150 тысяч, с января — уже 200 и так далее.

Часть помещений мы так и не успели отремонтировать. Решили открываться с тем, что есть: 60 спальными местами, включая 2 семейных номера. Проход к недоделанным 10 спальным местам мы закрыли, чтобы продолжить там ремонт.

К тому моменту мы потратили на открытие 5,5 млн. Оставшиеся 1,5 млн решили вложить в операционку и аренду, пока по плану не выйдем в точку безубыточности в июне 2018 года. К этому времени выручка хостела должна была выйти на 800 тысяч рублей в месяц.

Хостел заработал с 7 ноября. В этот день у нас поселился первый клиент.

Каждое спальное место в общих номерах закрывалось шторкой, внутри капсулы было две полки и лампа для чтения книг

Недорогой хостел в Петербурге

16. Хостел Soul Kitchen, Санкт-Петербург, Россия

Душевная кухня встретит вас тёплыми объятиями даже в холодную русскую зиму, ведь этот хостел, по мнению путешественников, входит в тройку лидеров среди хостелов в Восточной Европе.

Хостел расположен в 150-летнем здании в стиле нео-барокко. Здесь снималось несколько сцен из «Мастера и Маргариты». Владельцам хостела удалось сохранить оригинальную дровяную печь 19 века, которая и по сей день функционирует.

Также в хостеле сохранились оригинальные деревянные и плиточные полы.

· Цены: от 10,34 евро за ночь в общей комнате и от 15,75 евро заплатите за уединение;

· Расположение: центр города, в двух минутах ходьбы от станции метро Адмиралтейская;

· Услуги: камера хранения, бесплатные зонты в аренду, кухня с бесплатным чаем и кофе в любое время, настольные игры, музыкальный салон, гостевые компьютеры и бесплатный Wi-Fi;

· Достопримечательности: 2 минуты ходьбы в разные стороны от Казанского собора и Исаакиевского собора. Недалеко от Эрмитажа.

17. Хостел Van Gogh Hostel, Амстердам, Голландия

Современный хостел с отличной ценовой политикой для такого дорогого города, как Амстердам. Хостел расположен в районе музеев, в нескольких шагах от самых интересных баров, кафе-магазинов и клубов.

Просторные номера с отдельными ванными комнатами и удивительными копиями работ Ван Гога помогут вам хорошо отдохнуть и подготовиться к сумасшедшим прогулкам по Северной Венеции.

· Цены: от 20 евро за место в общем номере и от 36,38 евро за человека в двухместном номере;

· Расположение: в музейном квартале, с тремя всемирно известными музеями прямо за ваши порогом, а также в 10 минутах от станции Centraal на общественном транспорте;

· Услуги: 24-часовая работа рецепции, бесплатный Wi-Fi, бесплатная обзорная пешеходная экскурсия, прачечная, поздний выезд, большая общая площадь и обустроенная кухня;

· Достопримечательности: в нескольких минутах ходьбы от площади Лейдсе (Leidse square), главная модная улица P.C.Hoofdstraat, потрясающий парк Вондель (Vondel Park).

18. Хостел Fair, Белград, Сербия

Этот стильный, с многофункциональным пространством хостел с очень удобным расположением является уникальным местом для остановки бюджетных путешественников.

Большая общая площадь с яркими креслами-мешками и удобными диванами, наряду с современными дормиториями и прекрасным персоналом – это лишь немногие причины, по которым вам обязательно следует здесь побывать.

· Цены: от 8 евро за ночь в общей комнате, за двухместный номер – 16 евро;

· Расположение: центр, в трёх остановках от автобусного и железнодорожного вокзалов или же в 10 минутах пешком;

· Услуги: 24-часовая работа рецепции, бесплатное постельное бельё, камера хранения, дополнительные одеяла, доступность к общественному транспорту;

· Достопримечательности: расположен на противоположном берегу Белградской Ярмарки, Ада Циганлия (Ada Ciganlija) всего в 5 минутах на общественном транспорте (белградский пляжный оазис), в 10 минутах езды от Князя Михайлова (красивый исторический и торговый район), Скадарлия (богемный квартал) и Калемегдан (эпический средневековый город-крепость).

19. Хостел The Red Boat Mälaren, Стокгольм, Швеция

Этот хостел расположен на борту двух очаровательных лодок, которые качаются на волнах озера Меларен в самом центре Стокгольма. Номера не настолько просторные, но они уютные и хорошо организованны с достаточным пространством для каждого.

· Цены: 30,87 евро за ночь в 4-местном дормитории, 34,80 евро за двухместный номер;

· Местоположение: в нескольких минутах ходьбы от центра Старого города, 10 минут пешком до ближайшей станции метро;

· Услуги: работа рецепции 24/7, принимаются к оплате банковские карты, прокат велосипедов и парковка, бесплатный Wi-Fi;

· Достопримечательности: Гамла Стан (Gamla Stan) – красивый старый город, музей Васа, Королевский Дворец.

20. Хостел Sky Backpackers, Дублин, Ирландия

Этот хостел находится в оживлённом месте, где сталкиваются мир музыки и путешествий. Расположился он в бывшей студии звукозаписи, где записывали свои хиты The Cranberries, Дэвид Боуи, Def Leppard, Van Morrison и U2.

Персонал очень дружелюбен и с удовольствием даст вам советы, как отлично провести время в Дублине при ограниченном бюджете.

· Цены: от 26 евро за место в общей комнате и 42 евро за двухместный номер;

· Расположение: центр Дублина, рядом с O’Connell Bridge;

· Услуги: 24-часовая работа рецепции, кухонные принадлежности, бесплатный Wi-Fi, настольные игры и кабельное телевидение, шкафы и сейфы;

Последние статьи

  •   16 годных проектов для дачи, которые помогут украсить двор и не потратить целое состояние 19.05.2020, 22:53
  •   7 инновационных инструментов для дачи, с которыми работать будет гораздо приятнее 19.05.2020, 22:00
  •   Юла из шестеренки от часов, или Какие аналоги современных спиннеров были у советских детей 19.05.2020, 20:10
  •   Мини-дом, построенный за 2 недели с помощью 3D-принтера и автомобильного робота 19.05.2020, 18:24
  •   10 ошибок, которые часто допускаются при подборе цвета в интерьере 19.05.2020, 16:35
  •   Как из обычной пластиковой бутылки сделать сетку рабицу: мастер-класс 19.05.2020, 15:02
  •   Как сделать эффективную печь для обогрева гаража из старых батарей 19.05.2020, 13:17
  •   12 современных трендов в интерьере, которыми пользуются успешные дизайнеры 19.05.2020, 11:44
  •   Почему сабля тальвар считалась символом доблести у индийских воинов 19.05.2020, 10:37
  •   «Пятерка» актуальных причин, почему шины изнашиваются слишком быстро 19.05.2020, 09:28

Все статьи

С

  • С легким паром,
    Хостел
  • С.С.С.Р.,
    Гостевой дом
  • СВ,
    Хостел
  • СВ на Таганке,
    Гостиница
  • СВК,
    Хостел
  • СВК Таганский,
    Хостел
  • СРГК,
    Гостиница
  • Салют,
    Хостел
  • Санта Барбара,
    Хостел
  • Санфлаэр,
    Хостел
  • Сафари,
    Хостел
  • Светленд,
    Хостел
  • Свои люди,
    Хостел
  • Сердце столицы,
    Хостел
  • Симба на Гагаринском,
    Хостел
  • Сити,
    Хостел
  • Ситикомфорт на Арбатской,
    Отель
  • Ситикомфорт на Новокузнецкой,
    Отель
  • Ситикомфорт на Тверской,
    Отель
  • Скай Румс,
    Хостел
  • Славянка,
    Хостел
  • Славянка,
    Хостел
  • Слобода на Бауманской,
    Хостел
  • Сокол,
    Хостел
  • Соколиная гора,
    Гостиница
  • Солянка,
    Хостел
  • Сон в кубе,
    Хостел
  • Соня на Маросейке,
    Хостел
  • Сосенки 105,
    Хостел
  • Союздобрострой,
    Хостел
  • Спутник & Личное пространство,
    Хостел
  • Старая Москва,
    Гостиница
  • Старт,
    Хостел
  • Старт,
    Хостел
  • Старый замок,
    Хостел
  • Статус,
    Отель
  • Столичный,
    Хостел
  • Субмарина,
    Хостел
  • Сувенир,
    Хостел
  • Султан на Рижской,
    Отель
  • Султан-4,
    Отель
  • Сухарик,
    Хостел

Gallery Hostel

Собираетесь посетить Португалию? Отправляйтесь в Порту. Именно здесь вы можете комфортно разместиться в «Gallery Hostel», расположенный в потрясающем здании XIX века. Это не только место, где можно переночевать, сюда приходят, чтобы посетить дизайнерскую галерею искусств. Дважды в месяц хостел открывает свои двери для выставки работ португальских художников. Гости могут забронировать отдельные номера с великолепным видом на город. Устав от прогулок, туристы могут расположиться в баре и смотреть телепередачи на большом экране или же собраться компанией в караоке. Вместе с шеф-поваром вы можете приготовить завтрак и обед из трех блюд, включая традиционные блюда португальской кухни – caldo verde и arroz de pato . Цена за ночь составляет от 17 евро в комнате на шестерых человек. Адрес: Rua Miguel Bombarda, 222, Porto, 4050-377, Portugal

Хотите остановиться в апартаментах? Тогда читайте об Airbnb и Couchsurfing.

К

  • Кай и Герда,
    Мини-отель
  • Калинка,
    Гостиница
  • Капсула,
    Отель
  • Капсульный отель Ботанист,
    Хостел
  • Капсульный отель у метро Шаболовская,
    Хостел
  • Карамель,
    Хостел
  • Карлов мост,
    Хостел
  • Каширский,
    Мини-отель
  • Квартира № 3,
    Гостевой дом
  • Кеды,
    Хостел
  • Кино,
    Хостел
  • Китай-Город,
    Хостел
  • Клаб,
    Хостел
  • Клевер,
    Хостел
  • Комнаты,
    Хостел
  • Комнаты Версаль на Кутузовском,
    Гостевые комнаты
  • Комнаты на Маяковской,
    Гостевые комнаты
  • Комфорт на Полярной,
    Хостел
  • Кон Тики,
    Хостел
  • Коньково,
    Хостел
  • Кошка Матрешка и Бутик Хостел,
    Гостиница
  • Крас’Инн,
    Хостел
  • Кремлевские огни,
    Хостел
  • Круассан Отель и Пекарня,
    Мини-отель
  • Крыша,
    Хостел
  • Кузьминки,
    Хостел
  • Кутузов Дом,
    Хостел

Big Yellow House – Новаля, Хорватия

Если бы у счастья был собственный цвет, он наверняка был бы желтым – как в Big Yellow House. Мало того, что оттуда открываются шикарные морские и прибрежные панорамы Хорватии, мало того, что оттуда здорово наблюдать за разноцветными закатами, нет: Big Yellow House еще и все время демонстрирует, что любит вас – самыми разными способами! Здесь угощают “велкам-дринком”, бар открыт круглосуточно, а еще тут устраивают концерты живой музыки – да такие, что ноги сами в пляс пускаются.

Знакомьтесь с новыми друзьями сколько влезет – хотите, на барбекю на заднем дворе, каждый вторник и субботу, хотите, на концертах, которые разные крутые группы устраивают тут чуть ли не каждый вечер. Охотники за адреналином могут взять напрокат велосипеды, квадроциклы и лодки, а любители буйных вечеринок – насладиться движухой на близлежащем пляже Зрче, где чего только нет. Например, чтоб далеко не ходить, с 21 по 25 августа здесь пройдет фестиваль Sonus (или гляньте на нашу подборку хорватских фестивалей). Хостел находится в часе езды от Задара, и, ко всему прочему, оттуда прекрасно устраивать экспедиции в национальные парки Хорватии – или скататься в небольшое путешествие на острова Северной Далмации.

Найти номер в Big Yellow House (от HRK 200 с человека за ночь)

Сколько стоит жить в хостеле

Если приспособиться, жизнь в хостеле обойдется недорого. За проживание в месяц нужно будет отдавать в среднем 10 000 Р, за каждую стирку — 150 Р.

Проживание. Первые месяцы я платила по 270 Р в сутки, поскольку хостел был новый и о нем еще мало кто знал. Хозяева установили привлекательную цену, чтобы популяризовать место. Но во время чемпионата мира по футболу стоимость резко возросла до 300 Р, а затем постепенно увеличивалась. Сейчас за сутки в моем хостеле придется отдать от 340 Р до 1490 Р в зависимости от удобств и количества спальных мест в номере.

Цена места зависит от этажа, наличия окна и количества мест в комнате. Самые дешевые — номера без окон на верхних этажах, самые дорогие — одно- и двухместные с окном на первом этаже.

Иногда логика ценообразования, на мой взгляд, отсутствует. Например, 12-местный общий номер на первом этаже стоит на 20 рублей в сутки дороже, чем 10-местный женский номер на втором этаже. Считается, что так цена компенсирует неудобство для жильцов: им приходится спуститься на один этаж, чтобы выйти из хостела. Хотя жить в женском номере удобнее: меньше кроватей и можно спокойно переодеться.

Месяц в женском номере на 10 мест с окном стоил 10 500 Р без скидок. Если оплачивать всю сумму сразу, давали скидку 10%, то есть месяц обходился в 9450 Р. Если платить за пять ночей и больше — скидка была 5%.

Самым дешевым вариантом было ежедневно бронировать место в комнате на «Букинге». Тогда стоимость варьировалась от 270 Р до 300 Р. Но иногда мест в нужной комнате не оказывалось, так что был риск остаться вообще без места.

Заезд с 13:00, но администратор находится за стойкой с 9 утра. Если будут свободные койки, он может заселить раньше. Выезд строго до 12 часов, если не оплатили следующий день.

Когда у меня появилась постоянная зарплата, я стала оплачивать хостел за месяц вперед. Это экономит время и формирует доверительное отношение. Настолько доверительное, что если у человека не будет денег на проживание, несколько дней ему могут разрешить жить в долг. Так в нашем хостеле действительно делали некоторые постоянные жильцы, но мне же это ни разу не понадобилось.

Завтраки в некоторых хостелах включены в стоимость. Но такие хостелы стоят дороже: от 600 Р за сутки. Еда простая — йогурты, хлопья, молоко, вареные яйца. Мой хостел был без завтрака. В любом случае я предпочла бы готовить самостоятельно: выходит намного дешевле.

Стиральная машина. Одна стирка стоит 150 Р, порошок включен в стоимость. Если не предупредить администратора, и он увидит по камере, что кто-то стирал и не заплатил, — оштрафуют на 1500 Р.

Ключи. Можно приобрести под залог магнитный ключ за 50 Р, чтобы не ломиться в дверь ночью, а открывать самому. Администратор в час ночи обычно уходит спать, поэтому попасть в хостел после этого времени проблематично. Многие отказываются платить за входной ключ либо их не хватает на всех, тогда запоздавшие постояльцы начинают стучать ногами в дверь. Если кто-то из жильцов не спит, то открывают.

Я брала магнитный ключ от входной двери, а еще ключ от железного ящика за 200 Р, чтобы хранить ценные вещи и продукты. Когда выезжаешь, ключи сдаешь и деньги возвращают.

Многим жильцам было жалко 150 рублей за стирку — они стирали по ночам на свой страх и риск, когда администратор спал и не видел

Как работал хостел

Я плохо понимал в рекламе и маркетинге. Мой бизнес по ремонту квартир по-прежнему работал благодаря сарафанному радио. Я мог сделать конфетку из хостела, а как обеспечить хотя бы 50% загрузку номеров, не знал. Сейчас понимаю, что стоило обратиться к основателям хостела, чтобы те занялись рекламой. Ведь они спокойно нагружали посуточно 10 квартир.

Тогда я об этом не подумал и пошел по сложному пути. Из фонда инвестиций в сентябре 2017 года купил за 300 тысяч акселерацию с наставничеством Рустама Аюпова, который управлял сетью хостелов в Москве.

Мы провели пару встреч, где мне рассказали про маркетинг. Дали тьютора, которая 6 месяцев должна была помогать проекту и корректировать наши действия.

Каждую неделю от тьютора приходили гипотезы, которые мы проверяли. Купили продвижение на «2ГИС», «Яндекс-» и «Гугл-картах», разместились на букингах, наняли таргетолога, зарегистрировали хостел в соцсетях, оставляли объявления на «Авито», сайтах с расписанием тренингов и досках аренды помещений для семинаров. В среднем на маркетинг мы тратили 100 тысяч в месяц.

К этому моменту у нас уже появился персонал: две горничных, три администратора ресепшена и ассистентка, которая размещала рекламу и сдавала часть помещения в субаренду.

Сдача комнат. В хостеле было 4 типа номеров: стандарт, комфорт, люкс и семейный. Цены варьировались от 600 до 2100 рублей в сутки.

К 1 марта 2018 года мы вышли на загрузку 25%. Каждый день у нас останавливались 10—15 человек.

Два-три дня в хостеле жила сборная по баскетболу, из региона на соревнования по бальным танцам приезжали дети, а на гастроли по местным кабакам — две рок-группы.

Иногда за 15 тысяч рублей арендовали спальное место на месяц. Например, в доме, где был хостел, снимали квартиру парень и девушка. Пара не хотела, чтобы родители знали, что они живут вместе. Когда родственники приехали погостить к даме сердца, парень жил у нас. В другой раз неделю жил мужчина, которого жена выгнала из дома.

Дополнительно мы зарабатывали на сдаче помещений в почасовую аренду и субаренду. Это приносило примерно от 80 до 120 тысяч рублей в месяц и отбивало часть стоимости аренды.

Мечтали, что в летний сезон гости займут весь хостел целиком.

Такой прайс-лист показывали клиентам на ресепшене и после этого проводили экскурсию по хостелу

Коворкинг. После открытия хостела коворкинг сдавали фрилансерам по 100 рублей за час или за 500 рублей в день. Еще его за 3 тысячи рублей в день взяли в аренду на время занятий школа программирования и английского языка. В среднем площадка приносила 60—80 тысяч рублей в месяц.

Зал для отдыха. Раз в неделю у нас арендовал зал инвестиционный клуб, где обсуждали, как им купить коммерческую недвижимость, сколько стоит биткоин и во что еще вложиться. Постояльцы играли здесь в «Денежный поток» Кийосаки и «Монополию». Приходили к нам и тренеры по финграмотности. Для тренингов и семинаров мы сдавали этот зал за 5 тысяч в день. Пришел к нам и местный франчайзи «Лайк-центра»: арендовал помещение на 8 лекций за 30 тысяч рублей.

В среднем в месяц аренда зала приносила от 30 до 50 тысяч.

Кофе-бар. В обычных хостелах ты сам себе варишь напиток, а я хотел предложить постояльцам сервис. Арендатором стала знакомая. Она согласилась снять 10 м² кухни под кофейню за 15 тысяч рублей в месяц. Поставила кофемашину и барную стойку и продавала к напиткам печенья, сэндвичи и пирожные.

Из-за низкой загруженности хостела арендатор продержался недолго и через три месяца ушел. Мы поставили новую стойку, купили кофемашину за 50 тысяч и попросили администраторов продавать постояльцам кофе за 10% от выручки. С кофе-бара зарабатывали от 10 до 15 тысяч в месяц.

Окна хостела с другой стороны выходили на внутренний двор жилого комплекса. Жители района заходили со второго входа, чтобы купить кофе

Вендинг. Тьютор советовала, чтобы мы зарабатывали с каждого квадратного метра. Для этого на стойке ресепшена за 5 тысяч в месяц сдали место под два вендинговых аппарата. Аппараты проработали 3 месяца и принесли 15 тысяч рублей.

В январе 2018 года мы заработали 230 тысяч рублей. Эти деньги тратили на оплату аренды и коммуналки. На остальные расходы брали деньги из инвесторской кубышки.

Хостел меняет концепцию

Когда основатели хостела вышли из бизнеса в июне 2017 года, мы с партнерами решили изменить название и концепцию проекта, которая не сильно отличалась от конкурентов.

Номерной фонд планировался только из кроватей — как в обычном хостеле. Но мы решили еще сделать два семейных номера. По задумке, этим мы расширяли целевую аудиторию.

Название «Мунлайт» мы переделали в «Неслучайные связи». Решили сфокусироваться на предпринимателях, стартаперах, командированных сотрудниках, а не только на туристах или студентах. Хотели создать деловую атмосферу — чтобы люди встречались с партнерами по бизнесу и налаживали нетворкинг. Мечтали сдать в аренду блок хостела какому-нибудь ИТ-стартапу.

Чтобы соответствовать концепции, мы планировали открыть коворкинг на площади 40 м² с отдельным входом. Поставили там большой стол, стулья, телевизор и подключили вайфай.

Зал хостела должен был стать не просто зоной отдыха, но и местом для проведения тренингов и семинаров. Телевизор можно было бесплатно включить для показа презентаций проектов или обучающих фильмов. Для удобства мы купили и флипчарт с маркерами.

Чтобы создать деловую атмосферу, поставили синие кожаные диваны и деревянный лакированный журнальный стол. На стены повесили полки с бизнес-литературой.

Логотип хостела и название придумал знакомый дизайнер за 14 тысяч рублейК открытию удалось закончить ремонт правого блока с фойе, залом отдыха, коворкингом, кухней, санузлом, прачечной, двумя семейными номерами, четырьмя 8-местными и двумя 10-местнымиВнутри каждой капсулы светильник, 2 розетки и полки

Р

  • РАМН,
    Отель
  • РУС,
    Хостел
  • Радио,
    Хостел
  • Радуга,
    Хостел
  • Радужный,
    Хостел
  • Рассвет,
    Хостел
  • Растения и Настроения,
    Гостиница
  • Республика,
    Хостел
  • Ретро,
    Отель
  • Ретро Москва,
    Отель
  • Ретро Москва Арбат,
    Отель
  • Ретро Москва на Курской,
    Гостиница
  • Рица,
    Гостиница
  • Ромашка,
    Mini Hostel
  • Ромашка,
    Хостел
  • Рус — Авиатор,
    Хостелы
  • Рус — Автозаводская,
    Хостелы
  • Рус — Белорусская,
    Хостелы
  • Рус — ВДНХ,
    Хостелы
  • Рус — Волгоградка,
    Хостелы
  • Рус — Казанский Вокзал,
    Хостелы
  • Рус — Коломенская,
    Хостелы
  • Рус — Кутузовский,
    Хостелы
  • Рус — Лесной проспект,
    Хостел
  • Рус — Маяковская,
    Хостел
  • Рус — Нахимовский проспект,
    Хостелы
  • Рус — Окружная,
    Хостелы
  • Рус — Преображенская площадь,
    Хостел
  • Рус — Садовая-Триумфальная,
    Хостелы
  • Рус — Старый Арбат,
    Хостелы
  • Рус — Юрий Долгорукий,
    Хостелы
  • Рус Аннино,
    Хостел
  • Рус Лермонтовский проспект,
    Хостелы
  • Рус Юго-Западная,
    Хостелы
  • Рус на Петровке,
    Хостелы
  • Рус-Бакунинская,
    Хостелы
  • Рус-Измайлово,
    Хостелы
  • Рус-Китай-город,
    Капсульный хостел
  • Рус-Кузьминки,
    Хостел
  • Рус-Ленинская Слобода,
    Хостелы
  • Рус-Павелецкая,
    Хостелы
  • Рус-Парк культуры,
    Хостелы
  • Рус-Русаковская Набережная,
    Хостелы
  • Рус-Семеновская,
    Хостелы
  • Рус-метро Динамо,
    Хостелы

Неожиданный поворот

К 1 марта 2018 года от инвесторских 1,5 млн рублей осталось 200 тысяч, которые обычно шли на оплату операционных расходов. При этом мы все еще собирались отремонтировать закрытое крыло и добавить туда 4 капсульных и 2 номера с удобствами.

Чтобы исправить ситуацию, я нашел инвестора, который купил бы у нас за 2 млн рублей оставшиеся 26% доли проекта. Почти провел сделку, но тут случилось страшное.

15 марта к нам пришел менеджер по аренде жилого комплекса и сказал, что за апрель мы должны заплатить не 350, а 450 тысяч. Как я понял, у многих арендаторов в здании накопились долги перед собственником. В отместку он неожиданно решил расторгнуть со всеми договоры, отменить скидки, рассрочки и каникулы.

Я посчитал, что если мы начнем платить 450 тысяч с 1 апреля, то даже с привлеченными деньгами уйдем в минус на 150—200 тысяч в месяц только по аренде. Мне снова бы пришлось брать кредит или отдавать что-то в залог.

Cocomama

Амстердам – не только одно из самых романтичных мест, но и город, в котором можно найти отличные отели и хостелы, и “Cocomama” тому подтверждение. Расположен в 20 минутах от района красных фонарей и туристических объектов – площади Рембрандта и музея Хайникена. Тем, кому интересно, в каком здании расположился хостел, сообщаем: он приютился в бывшем борделе. Если это вас не смущает, то можете смело бронировать номера. Красивое здание с высокими потолками и люстрами окружено садом с гномами. В хостеле есть своя кухня, а в гостиной вы найдете множество книг и фильмов. Здесь не останавливаются туристические группы, поэтому этот хостел отлично подходит тем, кто хочет отдохнуть и найти новых друзей. Адрес: Boutique Hostel Cocomama, Westeinde 18, 1017 ZP Amsterdam, The Netherlands. Phone: +31206272454

Ссылка на основную публикацию